《绅蓝》杂志
海外置业迎“潮点”
    “国内不让买,到国外买房去!首付一成可贷八成,租金包达8%!”这是一家海外房产代理公司群发的广告短信内容。2014年2月28日,马年第一场海外置业移民展在上海光大会展中心隆重举行。来自美国、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、圣基茨与尼维斯的六大投资移民地区项目集体亮相,阵容强大。海外地产开始看好由于限购等调控政策引发的投资挤出效应,抢滩中国市场。
 
 
    事实上,海外投资置业并不是一个新话题,自2008年金融危机以来,美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑,到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路。中国具有强大的消费群体,海外地产商十分看好中国市场。
 
 
    楼市调控迫使资金外流 海外房产性价比高
 

    在海外,既不存在限购,也不存在限价,买卖房产非常自由。在经历了轮番调控后,选择投资海外地产的人比平时高出近两成。
 

 
    价格是一个首当其冲的原因。由于欧美不少国家仍未彻底摆脱金融危机、欧债危机的阴影,经济的衰退导致了这些国家房价的持续下跌;而与此同时,人民币正处在不断升值的上行通道里,双重效应的叠加,使得国内的投资客感觉正是投资国外房产的好时节。300万人民币可能在中国只能买到上海市中心一套两居室,但在海外,也许就能买到一套带前后花园和车库的别墅了。显然,这是一种非常诱人的比价效应。
 
    产权优势 国内永远无法比拟
 

    相对于国内70年的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,业主拥有该地块的永久使用权限。在国内进行房产投资,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。可海外房产多数没有使用期限,其房屋价值会随着土地的增值而增加。但具体情况各国条例有不同,在某些国家,外国人买卖房地产都需要经过当地政府当局的审批,而且非公民往往不准在当地拥有永久地契房产。
 
    海外购房热  国内房企追
 

    随着万科宣布进入美国旧金山,中国房企“出海”成为热门新闻。这些房企走出去投资,实际还是要做国人的生意。
 
    今年2月,国内最大的地产上市公司万科正式对外宣布进军海外市场。大连万达、泛海控股在去年亦与俄罗斯北高加索度假村公司,签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书,计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。近一年多来,绿地集团海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。与此同时,碧桂园也于上半年,在马来西亚再次获得一宗海岸线地块。目前,碧桂园在马来西亚已经投资了三个地产项目,并计划将在明年开盘。
 
 
    截至目前,包括万科、绿地、万达、泛海、碧桂园、万通、首创、复星、金地、光耀、鑫苑等在内的12家地产巨头已经开启了海外房地产项目的投资。有业内人士表示,随着中国越来越国际化,越来越多的中国人将到国外生活。